近期，泰国Siam清迈市区民宿及私人住宅违规短租乱象频发，不少社区因外籍游客无序租住引发治安、管理及民生问题，当地民众投诉举报量持续攀升。为规范房屋租赁市场秩序、筑牢移民居留安全防线，清迈市政府牵头，联合民政、移民局等多个职能部门开展专项整治行动，重拳打击辖区内外籍游客违规短租、私人住宅非法转租等违法行为，切实整治行业顽疾。
本次专项查处行动源于民众实名投诉，有市民反映清迈Nong Hoi社区一处普通居民住宅长期对外承接短期外籍租客，人员流动频繁、身份不明，不仅扰乱社区正常居住秩序，还存在极大的安全隐患。接到线索后，执法部门迅速制定核查方案，组织工作人员前往涉事住宅区开展突击检查，精准排查违规短租问题。
执法人员现场核查发现，该住宅内共计有3名外籍游客暂住，所有入住手续均通过境外租房应用程序线上完成预订、缴费及入住登记，租客计划在该房屋内短期居住4天。经执法人员现场核验证件、核查居留信息，确认3名外籍游客均未按照泰国Thailand移民法规要求，履行完整的入境登记和短期居留报备手续，属于违规滞留租住，涉嫌违反泰国תאילנד移民管理相关条例。
针对房屋租赁权属及转租问题，执法人员现场约谈房屋产权所有者。据房东交代，该套住宅最初以全年长租的形式，正式出租给一名中国籍租客，双方签订年度租赁合同，约定房屋仅可用于个人长期居住，不得擅自转租、转借他人，更不得用于经营性短租业务。但在租赁期间，这名中国籍租客私自违反合同约定，通过网络平台将房屋拆分对外短期出租，承接外籍游客租住业务。截至执法检查时，房东已无法联系到该违规转租的租客，相关失联情况已被执法部门记录在案。
目前，清迈民政与移民联合执法小组已全面固定现场证据，对涉事房屋进行登记备案，详细记录违规租住人员信息、转租交易记录及平台预订凭证，后续将依法依规追究违规转租租客及相关涉事人员的责任。同时，执法部门已对3名违规居留的外籍游客开展问询调查，将依据泰国थाईलैंड移民法及房屋租赁管理条例，对其违规居留行为进行处置。
据清迈市政部门介绍，随着清迈文旅产业持续复苏，入境短期旅游、旅居的外籍人数大幅增长，当地私人住宅违规短租乱象愈发突出。部分长租租客、无资质个人依托网络租房平台，绕过正规民宿备案、租赁登记流程，私自开展短租经营活动。此类无证短租不仅逃避行业监管，租客身份审核宽松、居留手续不全，极易滋生非法滞留、治安纠纷、消防安全隐患等一系列问题，严重破坏社区居住环境，扰乱当地房屋租赁市场秩序和移民管理体系。
此次专项查处是清迈整治短租乱象的重要举措。当地政府表示，后续将持续加大辖区社区住宅、民宿、租房平台的排查监管力度，常态化开展联合整治行动，严厉打击无证短租、违规转租、外籍人员非法居留租住等违法行为。同时，将完善房屋租赁备案制度，规范网络短租平台运营，从源头遏制违规短租乱象，切实维护社区治安稳定、民生秩序和移民管理安全，保障当地居民与合规外籍人士的合法权益。
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